PRIME INSOLV PRACTICE SPRL cu sediul în Bucuresti, B-dul Aviatorilor nr. 52, parter, Ap. 1-2, sector 1, înscrisă în Registrul Formelor de Organizare sub nr. RFO 0488/28.08.2010, tel. 021/ 340.04.42, fax: 021/340.04.52, e-mail [email protected], și IOANA BUBULETE IPURL, practician în insolvență cu sediul în Arad, Str. Dimitrie Bolintineanu nr. 5, et. 1, ap. 3, înmatriculată la Registrul Formelor Organizate al U.N.P.I.R. sub nr. RFO 0510/23.10.2010, tel. 0740.234.433, e-mail [email protected], – desemnat, în consorțiu, în calitate de administrator judiciar al SC PHOENIX GROUP SRL – în insolventa (cu sediul în loc. Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 267, jud. Arad, înregistrată la ORC de pe lângă Tribunalul Arad sub nr. J2/1295/1991, având CUI RO 1678746), conform încheierii de ședință nr. 557/16.09.2020, pronunțată de Tribunalul Arad, Secția a II-a Civila, în dosarul nr. 2368/108/2018, anunță organizarea procedurii de valorificare prin licitație publică / negociere directă sau o combinație a celor două pentru valorificarea bunului imobil reprezentat de Hotel Phoenix, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu nr.267, județul Arad, înscris în CF 302572 UAT Arad.
Hotel Phoenix ***, este identificat cu nr. CAD 302572 – C1, a fost construit în anul 2003 și recepționat în anul 2004, are o suprafața construită la sol: 945 mp, D+P+2E, o suprafața construită de 3.219 mp și utila de 2.538 mp, restaurant, 37 camere ce pot fi cu regim de single sau double și 3 apartamente. Terenul pe care se află imobilul nu formează obiectul valorificării. Acesta este concesionat până la 01 martie 2046, iar prețul concesiunii a fost achitat integral.
Prețul de pornire al licitației este 1.320.000 euro (preț care nu cuprinde TVA) (cu privire la tva se vor aplica prevederile legale în vigoare la data semnării contractului de transfer – la data anunțului operațiunea nu întră în sfera de TVA).
Garanția de participare este de 20% din prețul de pornire și se achită la cursul de schimb de la data efectuării plații), și se achită în contul IBAN RO78BTRL00201202175486XX deschis la Banca Transilvania SA - Sucursala Arad, deschis pe numele PHOENIX GROUP SRL.
Garanția de participare va fi însoțită de documentația de participare la procedura de valorificare care va cuprinde și oferta de preț.
Oferta de preț pentru bunul supus procedurii de valorificare (original) semnată de ofertant prin reprezentant legal cu puteri depline / mandat cu procură specială, va cuprinde:
(i) prețul ofertat: 1.320.000 euro (preț minim acceptat)
(ii) modalitatea de achitare a prețului: virament bancar
(iii) termenul de achitare a diferenței de preț: 80% în termen de 30 de zile de la data procesului verbal în care este declarat un câștigător al procedurii.
În cazul în care ofertantul nu achită diferența de preț: 80% în termen de 30 de zile de la data procesului verbal în care este declarat un câștigător al procedurii, acesta va pierde garanția de participare de 20%.
Sunt acceptate doar oferte de preț cuprinde cel puțin prețul minim, respectiv 1.320.000 euro
În cazul în care pentru data derulării procedurii de valorificare, denumită ”prima dată” oferta de preț precizează faptul că diferența de preț se achită în termen de 30 de zile se procedează la deschiderea procedurii de valorificare, iar în cazul in care se menționează alte tranșe/termene de plată a prețului minim de 1.320.000 euro sau alte elemente financiare se va proceda la declanșarea procedurii de negociere directă, după obținerea aprobării din partea Adunării creditorilor, cu anunțarea datei la care se va tine ședința de negociere - ”a doua dată”.
În ipoteza în care la ședința de licitație este depusă ofertă de preț care conține prețul minim dar condițiile de achitare a prețului este detaliat în alte tranșe/termene de plată sau alte elemente financiare decât cele de mai sus, garanția de participare rămâne consemnată în contul unic al procedurii de insolvență menționat mai sus până la decizia creditorilor de acceptare sau neacceptare a condițiilor de achitare.
În cazul în care ofertantul acceptat se retragere ulterior comunicării faptul că oferta a fost acceptată și/sau nu participă la ședința de negociere, garanția de participare se pierde.
Orice alt participant pentru ședința de negociere, depune documentația de participare însoțită de ofertă de preț majorată cu cel puțin 10% față de nivelul cuprins în oferta acceptată. Noul participant depune garanția de participare la nivel 20% din prețul ofertat.
În cazul procedurii de valorificare prin negociere, nu sunt acceptate oferte care cuprinde modificări tranșe/termene de plată sau alte elemente financiare altele decât cele aprobate. Acestea pot cuprinde doar majorarea prețului ofertat pentru bunul supus procedurii de valorificare.
Ofertantul acceptat nu pierde garanția de participare în cazul in care în urma derulării procedurii de negociere prețul de adjudecare este mai mare decât prețul ofertat de acesta.
Pasul de majorare a prețului de pornire atât pentru ”prima dat