Teren intravilan în suprafață de 13.127 mp, liber de construcții, situat în partea de nord-vest a municipiului Oradea (zona Episcopia Bihor), în apropierea unor importante obiective comerciale, între care magazinele La Cocoș și Jumbo.

Terenul beneficiază de o deschidere de 53,36 ml la un drum pietruit, conectat cu drumul asfaltat la circa 200 m, are relief plan și formă regulată (dreptunghiulară), cu adâncimea maximă de aproximativ 243 m, caracteristici care susțin o dezvoltare eficientă și funcțională a terenului, inclusiv din perspectivă logistică și economică. Alimentarea cu energie electrică este disponibilă, iar rețelele de apă, canalizare și gaze naturale se regăsesc în zonă, la o distanță de aproximativ 200 m. Zona din imediata vecinătate a terenului este caracterizată prin prezența unor terenuri libere, spații comerciale, proprietăți cu profil industrial și diverse activități de servicii.

Amplasamentul este poziționat în proximitatea unui nod rutier important din nordul municipiului și a arterelor care asigură conexiunea cu zona metropolitană. Prin rețeaua rutieră din zonă se realizează legătura către DEx16 (aprox. 4 min) și către Autostrada A3 (aprox. 10 min), aspect relevant în special pentru activități comerciale, de servicii, logistice sau alte investiții care presupun mobilitate regională.

Terenul este înscris în cartea funciară nr. 169905 Oradea, fiind identificat cu numărul cadastral 169905 și având, conform extrasului CF, categoria de folosință „arabil”. Din punct de vedere urbanistic, conform Certificatului de Urbanism nr. 1454/21.03.2023, terenul este construibil și este destinat dezvoltării unor activități economice cu caracter terțiar, categorie care include o gamă largă de funcțiuni comerciale și de servicii, precum spații comerciale, birouri, servicii tehnice, turism, alimentație publică, activități financiar-bancare, sănătate, învățământ, activități sportive și alte funcțiuni compatibile, în condițiile reglementărilor urbanistice aplicabile. Ulterior, prin HCL nr. 824 din 28.11.2025, a fost aprobat PUZ-ul „Creare accesibilitate din Calea Bihorului la parcelele limitrofe, reorganizare funcțională pentru asigurarea coerenței urbane”, documentație ce vizează restructurarea și dezvoltarea zonei, inclusiv prin îmbunătățirea infrastructurii rutiere, a accesibilității și a conectivității acesteia.

Reglementările indică pentru această subzonă un POT de 40%, respectiv CUT maxim de 2,2 pentru parcela comună, precum și o înălțime totală maximă a clădirilor de 25 m, în condițiile și cu respectarea procedurilor urbanistice aplicabile.

Avantaje și oportunități de investiție

Amplasarea proprietății în municipiului Oradea, în proximitatea frontierei cu Ungaria, precum și conexiunile către rețeaua rutieră de mare capacitate, favorizează accesul către piețele regionale și, în special, către piețele europene. Totodată, existența PUZ-ului aprobat pentru această zonă, care urmărește reorganizarea funcțională, crearea și modernizarea infrastructurii rutiere, dezvoltarea conectivității și susținerea zonelor destinate activităților economice, constituie un element favorabil pentru dezvoltarea pe termen mediu și lung a zonei. În acest context, proprietatea poate prezenta interes atât pentru investitori care urmăresc dezvoltarea unor activități comerciale sau de servicii, cât și pentru proiecte orientate către activități economice care beneficiază de acces rapid la coridoarele de transport și la piețele din Europa Centrală și de Vest.

Locație: https://maps.app.goo.gl/qUwtkPmJejmrZ7TbA

Recomandăm efectuarea unei analize proprii în vederea verificării situației urbanistice a proprietății, precum și a evaluării potențialului real de dezvoltare și valorificare comercială a terenului, în raport cu proiectul investițional avut în vedere.